Το πρώτο βήμα της προανάκρισης για τη μεταβίβαση των «κόκκινων» δανείων από τις τράπεζες στα funds κόκκινων δανείων έγινε την Τρίτη 10 Φεβρουαρίου 2026.Ο πρώτος δανειολήπτης πέρασε το κατώφλι της 30ης Ανακρίτριας Πρωτοδικείου Αθηνών ο οποίος κατέθεσε ένα «βαρύ» υπόμνημα που περιείχε έγγραφα και αρκετά στοιχεία σε δύο φακέλους και μία σύντομη σύνοψη που λέει ότι πίσω από τα funds είναι οι τράπεζες.
Η έρευνα γίνεται μετά από εντολή της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας, η οποία στην Ελλάδα έχει παρουσία στην υπόθεση του ΟΠΕΚΕΠΕ και όχι μόνο.
Η αρχή έγινε αλλά κανένας δεν μπορεί να προεξοφλήσει το αποτέλεσμα της προανάκρισης η οποία γίνεται με σκοπό την αναζήτηση ποινικών ευθυνών.
Να σημειωθεί ότι το περασμένο Σάββατο 7/2 πραγματοποιήθηκε εκδήλωση σε κεντρικό ξενοδοχείο με βασικό θέμα τα «κόκκινα» δάνεια» και οι συμπεριφορές των funds κόκκινω δανείων.
H εκδήλωση διοργανώθηκε από τον ανεξάρτητο ευρωβουλευτή Νίκο Φαραντούρη στην οποίο συμμετείχε ο εκπρόσωπος τύπου του ΠΑΣΟΚ Κώστας Τσουκαλάς, η δικηγόρος Αριάδνη Νούκα και μεγάλος αριθμός δανειοληπτών.
Οι τράπεζες πίσω από τα funds κόκκινων δανείων
Στην «καυτή» ατμόσφαιρα της εκδήλωσης αναφέρθηκε αρκετές φορές ότι οι τράπεζες κρύβονται πίσω από τα funds κόκκινω δανείων, οπότε πρόκειται για ένα ιδιότυπο μηχανισμό τριγωνικών συναλλαγών.
Οι τράπεζες πίσω από τα funds κόκκινων δανείων
Στην «καυτή» ατμόσφαιρα της εκδήλωσης αναφέρθηκε αρκετές φορές ότι οι τράπεζες κρύβονται πίσω από τα funds κόκκινω δανείων, οπότε πρόκειται για ένα ιδιότυπο μηχανισμό τριγωνικών συναλλαγών.
Η δικηγόρος Αριάδνη Νούκα περιέγραψε πως λειτουργεί ένα ενοποιημένο οικονομικό κύκλωμα συμφερόντων, το οποίο ήδη έχει τεθεί σε δικαστική διερεύνηση για την νομιμότητα του.
Η τράπεζα πουλάει δάνεια στο fund, το οποίο συχνά είναι θυγατρικό της σχήμα.
Τα δάνεια αυτά διαχειρίζεται ένας servicer, στον οποίο η τράπεζα είναι μέτοχος.
Ο servicers επισπεύδει σε πλειστηριασμό. Και στη συνέχεια, η ίδια η τράπεζα μέσω θυγατρική της στην οποία είναι ο μοναδικός μέτοχος αποκτά το ακίνητο μέσω του πλειστηριασμού.
Τα funds ως μηχανισμοί εξόντωσης
Ακόμη περιέγραψαν τα funds ως αδίστακτους μηχανισμούς εξόντωσης των δανειοληπτών οι οποίοι παρότι έχουν σε βάρος τους δικαστικές αποφάσεις δεν τα ενοχλεί κανένας.
Η δικηγόρος κα Νούκα σημείωσε με έμφαση που είναι οι κρατικοί φορείς για την προστασία των δανειοληπτών, σημειώνοντας γιατί δεν έχει ανακληθεί καμία άδεια λειτουργίας, γιατί δεν έχουν αποκλειστεί από τη διαδικασία διαχείρισης απαιτήσεων, ενώ έχουν κριθεί επανειλημμένως παραβάτες και είναι πολλαπλώς υπότροποι.
Δικαστική απόφαση κατά fund κόκκινων δανείων
Υπάρχουν δεκάδες δικαστικές αποφάσεις που κρίνουν τις συμπεριφορές των servicers καταχρηστικές. Υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση που τους χαρακτηρίζει ανέντιμους.
Υπάρχουν χιλιάδες καταγγελίες δανειοληπτών και των νομικών τους για τις παράνομες πρακτικές τους σε κάθε επίπεδο για αυθαίρετες χρεώσεις χωρίς εξηγήσεις για απειλές για πλειστηριασμό.
Οι πλειστηριασμοί τρέχουν
Ταυτόχρονα, η διαδικασία των πλειστηριασμών έχει μετατραπεί σε βασικό εργαλείο είσπραξης, με ευρείες επιπτώσεις:
Το 2025 καταγράφηκαν 27.631 πλειστηριασμοί κατοικιών με 18.110 από αυτούς να είναι ολοκληρωμένοι. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 8.134 σε εξέλιξη πλειστηριασμοί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα e-auction και κάθε μέρα που περνάει αναρτώνται νέοι.
Το ΣτΕ για τους servicers
Πρόσφατα εκδόθηκαν δύο αποφάσεις του ΣτΕ, ζήτημα το οποίο τα πολιτικά δικαστήρια αρνούνταν να ερμηνεύσουν σύμφωνα με το ενωσιακό δίκαιο εδώ και 9 έτη.
Κρίθηκε λοιπόν, ότι οι servicers δεν είναι χρηματοδοτικά ιδρύματα κατά την έννοια του ενωσιακού δικαίου.
Ωστόσο, αναγνωρίζοντας ότι η ερμηνεία ευρωπαϊκών διατάξεων που εφάρμοσε δεν είναι απολύτως απαλλαγμένη αμφιβολιών, το ΣτΕ υπέβαλε προδικαστικό ερώτημα στο Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Τι σημαίνει αυτό;
Σημαίνει πως, μέχρι να αποφανθεί το ΔΕΕ, τίθεται ζήτημα έλλειψης ενεργητικής νομιμοποίησης των servicers. Στην συντριπτική πλειοψηφία των υποθέσεων των δανειοληπτών δεν μπορούν να αιτούνται την έκδοση διαταγών πληρωμής, να προβαίνουν σε κατασχέσεις, να επισπεύδουν πλειστηριασμούς να εμφανίζονται ενώπιον των δικαστηρίων, ως ενεργητικά νομιμοποιούμενοι διάδικοι.
Το ζήτημα, επομένως, δεν αφορά μια αφηρημένη νομική κατηγορία, αλλά συγκεκριμένες πράξεις με άμεσες συνέπειες για χιλιάδες νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
ΠΗΓΗ www.bankingnews.gr
Η τράπεζα πουλάει δάνεια στο fund, το οποίο συχνά είναι θυγατρικό της σχήμα.
Τα δάνεια αυτά διαχειρίζεται ένας servicer, στον οποίο η τράπεζα είναι μέτοχος.
Ο servicers επισπεύδει σε πλειστηριασμό. Και στη συνέχεια, η ίδια η τράπεζα μέσω θυγατρική της στην οποία είναι ο μοναδικός μέτοχος αποκτά το ακίνητο μέσω του πλειστηριασμού.
Τα funds ως μηχανισμοί εξόντωσης
Ακόμη περιέγραψαν τα funds ως αδίστακτους μηχανισμούς εξόντωσης των δανειοληπτών οι οποίοι παρότι έχουν σε βάρος τους δικαστικές αποφάσεις δεν τα ενοχλεί κανένας.
Η δικηγόρος κα Νούκα σημείωσε με έμφαση που είναι οι κρατικοί φορείς για την προστασία των δανειοληπτών, σημειώνοντας γιατί δεν έχει ανακληθεί καμία άδεια λειτουργίας, γιατί δεν έχουν αποκλειστεί από τη διαδικασία διαχείρισης απαιτήσεων, ενώ έχουν κριθεί επανειλημμένως παραβάτες και είναι πολλαπλώς υπότροποι.
Δικαστική απόφαση κατά fund κόκκινων δανείων
Υπάρχουν δεκάδες δικαστικές αποφάσεις που κρίνουν τις συμπεριφορές των servicers καταχρηστικές. Υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση που τους χαρακτηρίζει ανέντιμους.
Υπάρχουν χιλιάδες καταγγελίες δανειοληπτών και των νομικών τους για τις παράνομες πρακτικές τους σε κάθε επίπεδο για αυθαίρετες χρεώσεις χωρίς εξηγήσεις για απειλές για πλειστηριασμό.
Οι πλειστηριασμοί τρέχουν
Ταυτόχρονα, η διαδικασία των πλειστηριασμών έχει μετατραπεί σε βασικό εργαλείο είσπραξης, με ευρείες επιπτώσεις:
Το 2025 καταγράφηκαν 27.631 πλειστηριασμοί κατοικιών με 18.110 από αυτούς να είναι ολοκληρωμένοι. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 8.134 σε εξέλιξη πλειστηριασμοί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα e-auction και κάθε μέρα που περνάει αναρτώνται νέοι.
Το ΣτΕ για τους servicers
Πρόσφατα εκδόθηκαν δύο αποφάσεις του ΣτΕ, ζήτημα το οποίο τα πολιτικά δικαστήρια αρνούνταν να ερμηνεύσουν σύμφωνα με το ενωσιακό δίκαιο εδώ και 9 έτη.
Κρίθηκε λοιπόν, ότι οι servicers δεν είναι χρηματοδοτικά ιδρύματα κατά την έννοια του ενωσιακού δικαίου.
Ωστόσο, αναγνωρίζοντας ότι η ερμηνεία ευρωπαϊκών διατάξεων που εφάρμοσε δεν είναι απολύτως απαλλαγμένη αμφιβολιών, το ΣτΕ υπέβαλε προδικαστικό ερώτημα στο Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Τι σημαίνει αυτό;
Σημαίνει πως, μέχρι να αποφανθεί το ΔΕΕ, τίθεται ζήτημα έλλειψης ενεργητικής νομιμοποίησης των servicers. Στην συντριπτική πλειοψηφία των υποθέσεων των δανειοληπτών δεν μπορούν να αιτούνται την έκδοση διαταγών πληρωμής, να προβαίνουν σε κατασχέσεις, να επισπεύδουν πλειστηριασμούς να εμφανίζονται ενώπιον των δικαστηρίων, ως ενεργητικά νομιμοποιούμενοι διάδικοι.
Το ζήτημα, επομένως, δεν αφορά μια αφηρημένη νομική κατηγορία, αλλά συγκεκριμένες πράξεις με άμεσες συνέπειες για χιλιάδες νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
ΠΗΓΗ www.bankingnews.gr
0 Σχόλια